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      房屋抵押貸款額度低,有什么辦法?
      2018-09-11 09:27 來源:ifeng.com

      房屋抵押貸款選擇合適自己的貸款方式非常的重要,當我們需要大額資金的時候,我們應該選擇北京房屋抵押貸款,但并不是所有選擇房屋抵押貸款的人都能夠申請到自己滿意的額度,那要怎么讓額度最大化,下面就和森強金融小編一起了解一下申請房屋抵押貸款額度低,應該怎么做? 

      首先我們來看一下影響房屋抵押貸款額度的因素有哪些:

      一、房屋估值

      房屋抵押貸款,一般來說,高貸款額度為房屋估值的7成。但這里需要強調的是,房屋估值往往不等于房屋市值,為了抵御房地產市場價格的波動,其通常會在房屋市價的基礎上留有一定的下行空間,但總的來說,價格懸殊不大。

      二、個人資質

      可貸額度看似是抵押房屋和相關政策說了算,但實際上個人資質在其中也發揮著一定的作用。以中信銀行為例,成數雖為抵押房屋的7成,但如果你的信用記錄不給力,有過幾次逾期,又不至于到惡意透支的嚴重程度,那么人家會適當縮減你的貸款額度至6成,甚至接近5成。

      三、機構政策

      由于各機構的風控手段和受眾人群各不相同,因而同一位借款人在經過多方比較下,得到的可貸額度也可能存在天壤之別。每個銀行都有自己的一套風控制度。比如,某國有銀行規定,用于裝修的消費用途,貸款額度不得超過每平米4000元乘以房屋面積,也就是說如果你的房屋面積為100平,那么可貸額度為40萬元封頂。

      那么辦理房屋抵押貸款額度低應該怎樣補救呢?

      一、提升個人征信

      做這行久了就會明白征信對個人有多么重要,征信是所有貸款類型的基石,大家一定要牢記。

      個人征信在您申請房屋抵押貸款時也起了關鍵作用,很多盆友會說房屋抵押貸款說到底是抵押類貸款,不干信用貸款的事兒。如果您這么想,那貸款額度打折估計就是這個原因了。

      不信的話我們看中信銀行的說法:“如果查出借款人個人信用報告有問題,即使只是兩三次非惡意逾期記錄,也會將成數降低,降至5成,甚至更低。”

      看到了吧,單單這一條就直接降至5成,這下意識到征信的重要性了吧!而且如果申請人當前有負債的情況也是會使額度降低的。

      所以各位申請人一定要從小養成誠信的優良美德,順便將這美德發揚下去,日常還款一定要記清不要逾期,生活各項繳費也要按時繳納不拖欠……從小事做起養好自己的征信記錄,自然而然您的貸款額度不會被這條打折。

      二、提供更多資產證明

      就會擔心申請人的還款能力,接下來就會降低貸款額度。不過如果申請人擁有其他資產做“后臺”那大可放心了。

      比如農業銀行的房產抵押貸款就有這樣的說法,如果申請人能夠提供類似于其他房產、車子、有價證券、等做資產證明的,就可以大大提高農業銀行房產抵押貸款的額度。

      這就叫額度不夠,資產來湊!當然具備如此雄厚資產的申請人想必銀行也是欣欣然為您匹配高額度貸款。

      三、擔保公司做外援

      如果個人還款能力不足無法保證的話,這時候就要祭出我們的殺手锏--外援。貸款請什么外援,當然是擔保公司或者擔保人了,如果自己經營一家公司更可以做擔保或聯保了。不過請擔保公司做擔保還是會考察個人情況的,而且擔保過程中的費用需要自己承擔。

      四、選擇高額度銀行

      銀行那么多,自然每家銀行的風控手段不一樣,所以即使是相同借款人用同一套房屋申請抵押貸款,在不同的銀行風控體系下貸款的額度也是不同的。如果申請人選擇的是一家保守型銀行,那么貸款的額度肯定高不了。比如在多家銀行打出房屋估值7成這張牌時,其他銀行勇敢打出7.5成這張王牌,看起來小小的0.5折成功俘獲了申請人的心。

      再加上為了防止債務危機的發生,銀監會規定房屋抵押消費貸款不得流向房地產市場,而且出臺了各行額度高為100萬元封頂的貸款政策。什么意思呢?就是說即便您的房子估值能達到500萬去申請貸款,額度也不可能達到7成的350萬,怎么著都逃不出100萬元封頂的手掌心。

      不過從另一個方面看,申請人可以選擇靠譜安全的非銀行金融機構,只要您的房子有高價值,貸款額度輕松滿足。

      責任編輯:宋菲菲

      (原標題:房屋抵押貸款額度低,有什么辦法?)

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