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      北京也將會限制“企業購房”?可能性不大
      2018-06-29 23:41 來源:chinanews.com

      近期,同一法人名下的三家公司在杭州某項目公開搖號銷售中同時中簽,隨即引發市場關注。事實上,隨著房價不斷高漲,房地產市場持續火熱,吸引了不少炒房客以公司名義進行炒房,造成了市場需求在短期內大漲,形成了市場供不應求的假象。為此,近日來,西安、長沙、杭州3個城市明確暫停企事業單位購房。

      三城市暫停向企業銷售住房

      6月26日,杭州市發布消息稱,暫停向企事業單位及其他機構銷售住房。這是繼西安、長沙后,第3個發布暫停企事業單位購房的城市。

      對此,思源地產市場發展部副總經理、首席分析師郭毅表示,這是地方政府出于打補丁目的,對調控政策進行了新一輪升級。

      諸葛找房研究中心首席分析師陳雷表示,此次西安、長沙、杭州先后進行調控加碼,紛紛禁止企業購房,其實還是在需求端進行把控,調控思路和之前限購一樣,抑制炒作需求。

      據記者了解,企業買房,雖然交易稅費增加,但在限售時間內,不用過戶,完全可以股權交易的形式,變相繞過調控政策,減少部分交易稅費,使得更多投機轉向企業購房。

      同策咨詢研究中心總監張宏偉預計,在一些熱點城市,都存在以企業名義買房的現象,因此,接下來,其他熱點城市或有可能跟進出臺暫停企業買房的政策。

      北京亦有以公司名義購房的行為

      據記者了解,北京也有一些買家以公司名義購買住房,逃避限購。通州等區域就有多個樓盤銷售以“辦公司”等方式在向不具資質購房者兜售住房。

      另據業內人士介紹,不僅通州上述項目有此現象,從“3·17”新政實施以后,北京多地項目都不同程度出現過幫助購房者“辦公司”獲取購房資格兜售住房的現象,不僅是剛需,也有一小部分炒房客通過類似辦法在北京購房。

      對此,郭毅表示,上述現象只是北京市場中的個案。通過前年“9·30”調控政策以及去年“3·17”調控升級后,市場基本回歸以自住為主的購房需求,房價也趨于穩定,因此,目前北京市場已不具備炒房空間,所以并不具備進一步加碼政策的市場條件。

      郭毅認為,以公司名義購房,需要在持有期間繳納房地產稅,在出讓環節也要繳納更高的稅費。這意味著,房價漲幅需要遠遠覆蓋持有以及出讓環節的高稅負成本,同時還有較高的利潤需求,才會有人以企業名義進入樓市。但北京市場整體房價處于較為穩定的狀況,特別是新房市場,無論是實際成交價,以及未來的價格預期,都較為穩定,難以支撐購房者以公司名義買房所要承擔的稅費。

      另據我愛我家集團市場研究院統計,截至5月31日,5月北京市新建商品住宅(不含保障房)的成交均價是43942元/平方米,環比下降2.15%,同比上漲4.59%,近一年房價保持在一個比較平穩的價位內。

      對此,陳雷亦表示,北京炒房成本較高,在北京以企業名義進行炒房風險較大,所以北京跟進可能性不大。

      采寫/新京報記者 張曉蘭 張建

      責任編輯:木十

      (原標題:北京也將會限制“企業購房”?可能性不大)

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