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      北京拋出樓市精準調控概念 堅持“房住不炒”定位
      2018-06-20 18:14 來源:qianlong.com

      調控政策的走向歷來對樓市有著深遠影響。6月19日,北京市住建委在發布《北京市住房和城鄉建設發展白皮書(2018)》(以下簡稱《白皮書》)的同時,披露了年內樓市調控的方向及重點內容。北京市住建委相關負責人表示,2018年,北京仍將堅持“房住不炒”的定位原則,持續保持調控定力。但同時,也要做好精準調控,完善交易管理服務機制,大力整頓市場行業秩序,確保房地產市場平穩健康發展。

      精準調控:

      遏制投機炒房

      自去年“3·17”政策出臺后,北京樓市進入全面調控階段。從目前市場反響看,調控成效明顯,商品住房成交量價回落、逐步回歸居住屬性、租賃市場運行平穩。數據顯示,2017年12月,北京新建商品住房網簽均價為3.78萬元/平方米,同比下降0.9%。自2016年10月以來,北京新建商品住房網簽均價已經連續15個月環比不增長。

      今年北京市房地產調控的走向如何?《白皮書》對此也做出了明確解析,即抓好精準調控和監管,促進房地產市場平穩健康發展。北京市住建委相關負責人表示,年內北京將繼續加強房地產市場調控,堅持調控目標不動搖、力度不放松,并按照長短結合、行政手段與長效機制并舉的調控思路,實現短期穩市場、長期促發展。同時,保持政策連續性和穩定性,繼續嚴格執行各項調控措施,實現穩定房價目標,防范化解市場風險;強化市場監測分析,完善調控政策措施。

      值得一提的是,北京市住建委對于調控也提出了更為明確的要求,即提升精準調控水平,滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。“這里提及的精準指的就是針對不同人群實施不同的政策,而非一網打盡,調控更多的針對投機投資需求,而對于首套剛需、改善需求,政策或將予以寬松傾斜,這也符合分類調控的整體政策要求。”一位不愿具名的機構人士表示。

      供應端:

      督促在途項目開工

      除了做好分類調控、精準調控外,北京市也將從供應端保證房地產市場穩健運行。在供應端,北京市住建委方面表示,今年將繼續落實居住用地供應計劃,適度提高居住用地及其配套用地比重,優化住房供應結構。編制實施住房專項規劃,實現住房科學有效供給。

      值得一提的是,去年“3·17”調控中,北京市曾提出將加強調度,督促“1300萬平方米已拿地未開工、950萬平方米已開工未入市”的在途商品住房項目加快開發進度,盡快形成商品住房供應。本次發布的《白皮書》中顯示,今年北京將持續促進在途商品房項目開工入市,提高項目潛在供應向實際供應的轉化效率。

      此外,根據《白皮書》披露,截至2017年,161項、1312萬平方米拿地未開工項目,完成推進872.8萬平方米,推進率66.5%;228項、965萬平方米開工未入市項目,完成推進612.1萬平方米,推進率63.4%。與此同時,2017年獲得商品住房預售許可證的項目為137個,同比增長23.4%,新增商品住宅期房3.3萬套,同比增長8.2%。

      實際上,隨著限房價項目銷售政策的落地,6月北京市新房市場已經迎來一輪新的供應潮。據統計,55個限競房項目、446萬平方米計容建面將陸續面向市場推出。“從已經入市簽約的限房價項目看,由于項目價格限定,直接拉低北京2018年上半年市場均價2%-3%。”中原地產首席分析師張大偉分析稱。

      租賃市場:

      完善監管和交易平臺

      除了上述提及的供應端外,共有產權房以及租賃住房也是今年北京樓市的主題。對于外界普遍關注的共有產權住房,北京市住建委方面透露,下一步將加大共有產權房土地供應、工程建設協調力度,盡快形成有效供應,提供更多群眾可承受的住房。同時,提高共有產權住房的建設品質,逐步完善共有產權住房價格評估等配套政策,推動精準落地。

      在租賃住房方面,北京市住建委方面介紹,2018年將大力培育和發展住房租賃市場。值得一提的是,今年,北京市已經陸續推出鼓勵集體建設用地建設租賃住房相關政策。此外,6月16日,北京市公布《關于發展租賃型職工集體宿舍的意見(試行)》,將通過在集體建設用地建設或改造部分閑置廠房、商場、寫字樓來為用工單位提供租賃型職工集體宿舍,以此來解決城市運行和服務保障行業務工人員住宿問題。

      除了保證供應外,北京市住建委方面提出,今年,北京將完善住房租賃監管和交易服務平臺,提高住房租賃登記備案率,暢通部門間信息共享機制;推動建立住房租賃公益律師隊伍,完善多渠道租賃糾紛調處機制;完善住房租賃市場租金監測和發布機制,逐步將個體、非正規經營主體住房租金全面納入監測監管。此外,加快推動《北京市住房租賃條例》立法,做好住房租賃頂層設計,穩定租賃關系,規范市場秩序,將“為承租人賦權”落到實處,促進住房租賃市場健康有序發展。

      責任編輯:木十

      (原標題:北京拋出樓市精準調控概念 堅持“房住不炒”定位)

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