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      湖北新市民近七成有自購房三成2年內想購房
      2018-06-15 15:01 來源:人民網

      我省新市民住房需求調研報告顯示

      ——近七成新市民擁有自購房 三成新市民想在兩年內購房

      越來越多的農村富余勞動力到城市就業,大量高校畢業生選擇就地擇業,城市里漸漸形成了以這兩類人群為主體的新市民群體。關系“落地生根”的住房問題,已成為他們普遍關心的焦點。

      我省新市民住房狀況如何?今年4至5月,按照住建部公積金監管司的要求,省住建廳組織了新市民住房問題專題調研。此次調研覆蓋全省17個市州的20個區、縣,在大部分調研地選取了350-400個樣本,共收集新市民調研樣本7708個。調研報告顯示,我省新市民中自購住房的占67.7%,不少新市民很想改善住房條件,三成新市民想在兩年內購房,但其中很多人付首付有困難,亟需支持。

      湖北新市民什么樣?

      年輕、有知識、經濟狀況較好

      老家在河南的胡先生今年27歲,從湖北大學畢業后一直在武漢東湖高新區一家銀行工作,每月工資足夠讓他在繁華地段租住一室一廳的房子。“這兩年,工資穩定增長,有一定積蓄,想在武漢扎根,得考慮買房了。”

      城市越大,像胡先生這樣的新市民就越多。在此次調研樣本中,男性占50.9%,女性占49.1%,68.5%的新市民集中在城市主城區人口密集地,已婚新市民占78.5%。年齡結構上,16-30歲者占36.2%,31-45歲占45.5%;46-60歲占18.4%,新市民平均年齡36歲。研究生以上學歷者占1.6%,本科、專科學歷占36.6%,初中及以下學歷占33.8%,沒有接受教育的很少,僅占1%。在調研樣本中,未來計劃在當地定居5年以上的有5207人,占67.3%。

      94.3%的新市民有穩定工作,其中70%受雇于單位或他人,從事制造業、批發和零售業、住宿和餐飲業、建筑業的新市民占51.2%,從事居民服務、公共管理、金融業、軟件業的新市民各占5%左右。有工作的新市民中,還有14%是自主創業,其中88.6%是個體戶,創業者集中在批發和零售業,其次是住宿和餐飲行業,這兩類占比為63.8%。

      經濟狀況方面,新市民家庭人均稅后年收入為26428.9元,家庭稅后年收入為100868.6元。76%的家庭有活期存款,30.1%的家庭有定期存款。還有5.5%的家庭有股票賬戶,21%的家庭購買了理財產品,6.5%的家庭購買了基金、債券等金融產品。

      省住建廳相關負責人告訴記者,通過數據看出,我省新市民大多年輕、有知識、集中在城市中心地帶、工作比較穩定、家庭經濟狀況較好,有一定的住房消費能力。

      新市民住房狀況怎么樣?

      改善愿望較強,苦于首付有困難

      37歲的王軍2008年到天門從事銷售工作,一家6口人擠住在竟陵街道辦一棟不足80平方米的平房里。“收入有限,公司也沒有繳存公積金,想換大房子很難。”

      省住建廳相關負責人介紹,從新市民解決住房問題的渠道看,以購買和租賃為主,其中自購住房占67.7%,租賃住房占24.4%。雖然我省新市民自購住房的不少,但他們的居住條件不算很好。據調研統計,我省新市民人均居住面積為18.4平方米,低于全國城鎮人均住房面積。

      而隨著新市民在子女教育、就業創業等方面需求變化,人均住房面積偏少的問題還在逐步凸顯。調研統計顯示,31.9%的新市民居住地離上班地較遠,40.3%的新市民正在因子女教育問題考慮租住學區房。通過購房提高生活質量,已成為新市民比較緊迫的需求。

      在所有調研樣本中,計劃未來兩年內在本市購房的新市民比例為32.1%,購房主要是因為子女教育問題、需要換房、本身無房、需要結婚等。想在兩年內購房的新市民計劃購房總價在60萬元,戶均計劃購房面積為117.5平方米。而根據省住建廳數據,今年一季度,全省商品住房銷售均價5640元/平方米。按此計算,新市民如果想按計劃買到理想面積的房子,60萬元還不夠。

      而且,面對武漢等大城市近年來持續上漲的房價,新市民想買房就更吃力。調查顯示,想買房的新市民沒有立即購房的原因里,無錢支付首付占32.5%,無合適房源(包括戶型等)占22.6%。此外,因為城市生活的困難和壓力,導致新市民對購房落戶持觀望態度,也是他們沒有立即購房的一大原因。

      房屋租賃方面,我省房屋租賃市場對新市民和普通市民基本一視同仁,新市民租房也是圍繞著子女教育和就近工作考慮。在租房家庭中,計劃未來兩年更換租賃住房的占16.8%,理想面積為88平方米、期望月租金為830元。

      如何幫助新市民安居?

      住房公積金有望挑大梁

      新市民對城市的發展貢獻率較高,是地方城市建設和經濟發展的重要力量,他們融入城市生活,扎根城市的意愿也越來越強烈,成為城市發展中不容忽視的群體。

      32歲的汪正鋒是安徽人,到襄陽已經一年多,現在一家信息科技公司任職,每月花300元租了一間20多平方米的小房子住。“我快要結婚了,打算在襄陽安家,但是襄陽房價有點高,貸款買房壓力挺大。”汪正鋒說。住房公積金貸款利率比商業貸款低,很適合他這樣的新市民,哪怕自己掏錢交公積金也值得。

      省住建廳相關負責人表示,住房公積金制度在支持職工購房、減少還貸壓力上,有很大優勢。通過加快推進住房公積金制度改革,有望給新市民住有所居提供有力支持。

      但調查了解到,我省新市民繳存住房公積金的比例僅為36.7%,與他們94.3%的高就業率相比差距較大。繳存率低的原因主要有單位不給繳、個體工商戶不繳、對住房公積金政策不了解等。進一步加強政策宣傳,加大非公企業公積金歸集執法力度、引導個體工商戶及自由職業者進入公積金繳存范圍,是我省今后公積金擴面工作的重點。

      在調研中,有88.7%的受訪者認為應該自愿繳存住房公積金,且最佳的自愿月繳存金額為600元。該負責人表示,目前我省部分城市啟動了公積金自愿繳存機制,但該制度在全省推廣還不夠快。今后,應該進一步完善自愿繳存機制,滿足多樣化的住房公積金繳存需求。

      調研報告還建議,加大公積金對租房的支持力度,進一步簡化租房提取辦理條件和業務流程,促進新市民在城市安家落戶。適時調整貸款最高額度,“應貸盡貸”支持繳存職工購買首套剛性基本住房。

      責任編輯:木十

      (原標題:湖北新市民近七成有自購房三成2年內想購房)

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